淘宝网二手房(淘宝网二手房拍卖网郯城县法院9.21)

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淘宝网二手房(淘宝网二手房拍卖网郯城县法院9.21)-第1张图片-旺哥开店网

  

近日,一起房子拍卖事件引起了不少人的关注。前天晚上7点左右,1元起拍的杭州学军小学学区房在阿里拍卖平台上经过28个小时142次延时竞价,最终以609万5001元成交。   

  

媒体报道动态   

  

据杭州本地媒体报道,这套房子建于1995年,80平方米,三室一厅一卫,距离学军小学,步行大约10多分钟。17日下午3点,房子在阿里拍卖平台正式开拍。   

  

刚开拍时,16人交纳20万元保证金报名,加价幅度为5000元。开拍1小时左右,价格定格在20万。之后,出价节奏放缓,但是围观人数持续攀升。临近结束时间,竞拍者已经增加到40多人,因为出价激烈,系统自动延时。焦灼的气氛,引来网上超过10万人次围观。   

  

怎么看待个人通过网络拍卖房子的行为?   

  

中原地产首席市场分析师张大伟:   

  

拍卖的这套房子有一些特征,介绍里面也有提到说它是杭州的一个比较知名的学区房,所以最后的成交价格应该还算比较高的(7万多的单价)。   

  

从这个成交价格本身来看,没有超过市场的预计,与该区域内的市场成交价格也没大的出入。但是严格意义上来讲,这种行为对于市场来说,并不是一个主流的趋势。大家都知道,参与二手房拍卖的虽然说可能有二十几个人,但这些人其实都是之前去实地看过房源的,对于房子的价格等方面都有一定的预期。   

  

网拍卖房与线下通过中介公司交易相比,有何特点?存在什么问题?   

  

中原地产首席市场分析师张大伟:   

  

我认为它与新房不同,新房大部分都是期房,购房者也很难去实地看,基本上只能从网上可以了解一些,二手房涉及到朝向、装修等等问题,可能会严重影响价格,一般情况下购房者都会通过中介或其他形式去实地考察房源。   

  

网络拍卖和真实市场上的出售价相比,价格博弈没有大的区别。但是,网络拍卖存在着一些不可控因素,例如对于出价方的审核问题,(因为它不是官方网站)出价方有没有真实的购买诉求、有没有一些价格乱投的因素在里面都是不确定的。在过去,一般都是有底价的,我们现在说的杭州的这套房子是无底价,从零开始起拍的,为什么业主对自己的房屋有这么大的信心能够卖到市场价?这对于我们业内来说,还是有很多疑点存在的。   

  

对此我十分怀疑,这有没有可能是企业对于推广方面的一个诉求(有可能是网站的诉求,也有可能是一些企业的诉求),我认为这有可能不是市场的真实成交。大家都知道,对于市场交易来说,一般都会设置一个心理可承受的底限价格,然后在这个价格之上带有一定的议价(商讨),这种拍卖是正常的,这样对于业主来说,他也有止损线。如果是价值几百万的一个房产交易,出现了没有人拍,或者说拍卖的时候按几十万的价格成交了的情况,那这对于普通人来说,还是很难承受这种零底价起拍的房产交易的。   

  

拍卖平台发声   

  

这套房子最后的成交价格比之前房东挂在某中介网上的挂牌价640万低了30万。据拍卖平台介绍,根据规则,如果竞拍者悔拍,要没收之前缴纳的20万保证金。如果房东悔拍,会按照之前约定的违约金处置。   

  

拍卖平台一位负责人说,这是个人首次在阿里拍卖平台上卖房子。竞拍成交后,交易程序和普通二手房一致,只不过中介服务费变成了成交价1.8%的包含平台服务费在内的佣金。这套房子的佣金按照成交价来算,将近11万元,由买方承担。   

  

在网络平台上拍卖房子会成为未来的一个发展方向吗?   

  

中原地产首席市场分析师张大伟:   

  

这个不可能。因为这种拍卖对于业主来说,它肯定需要达到他愿意接受的一定的价格才能成交,这种情况下,一旦拍的价格低于业主预期,那么对业主的损害就比较大。与市场上真实的二手房的这种价格的互相博弈不同,网络拍卖的话,只要没有签字,任何情况下都可以反悔,这对业主的权益和购房者的权益其实都有保障。但是网络拍卖存在着一定的虚拟性,所以报价方的报价目的可能不单纯,他可能不是为了买房,而只是为了烘托一个价格。这个价格烘托出来之后,究竟能否成交是不确定的,这样确实存在着误导、诱导市场定价的可能性。所以,我觉得网络拍卖房子应该说不是一个正常、正规的行为,一旦这种例子多起来,监管部门有可能就会对其进行监管。   

  

end—   

  

微信编辑|杨洪、(实习)郭琳琳   

  

编辑、采访|路瑶、杨洪   

  

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