淘宝房产网(淘宝房产网站怎么打不开了)

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淘宝房产网(淘宝房产网站怎么打不开了)-第1张图片-旺哥开店网

  

互联网巨头入局地产   

  

流量企业对房地产的执念一直不减,前有平安好房经过近5年时间,宣告失败业务打包拆分,天猫好房的诞生,能否创下奇迹?   

  

  
  

  

“天猫好房至少在未来的3年内不赚钱,所有收入100%补贴购房者。”9月16日,阿里巴巴宣布正式成立房产部门,推出“天猫好房”平台,引发热议。   

  

有网友表示,希望能像支付宝改变银行一样,来推动房地产业的变革。   

  

  
  

未来3年不赚钱   

  
  

  

天猫好房总经理卢维兴指出,近半年,房地产行业面临了三个变化:第一,房地产行业已经从卖方市场走向了买方市场;第二,疫情期间,房企快速成为了互联网企业;第三,消费者越来越习惯于网上选房、购房,2019年有8000万的人在淘宝上看房,在线成交15万套房子。   

  

“未来10年,数据应该会取代金融,成为未来房地产行业的血液。房地产市场应该从金融驱动走向数据驱动。”卢维兴说,基于这样的判断,阿里能为房地产行业提供的支持有六大技术建设:数据营销和数据管理、数据技术、支付和金融服务、企业数字化管理运营、技术和系统物流、营销服务和数据管理。在这六大技术建设上有商业生态、服务生态、文娱生态,商业生态等。   

  

  

  

卢维兴指出,在这些生态技术上,可以实现人货场自然的匹配:第一是三网的联动,第二是精准的匹配,第三是数据化的营销,第四是数据驱动产品创新,第五是数字化供应链,第六是新制造。未来天地人三网融合,一加一肯定是大于三的。   

  

卢维兴表示,未来三年,天猫好房会把收到的所有钱全部补贴出去,对这个行业最大的敬畏不是进来先把钱收走了,而是退还给大家,先进入,先扶持,先学习。“至少三年不赚钱,收入全补贴购房者”他说。   

  

  
  

阿里到底图什么?   

  
  

  

目前,在阿里长线布局的流量采买战略中,“衣”“食”早已一骑绝尘,“行”有飞猪,独缺了房地产一角。前述知情人士表示,其实阿里一直想介入房地产行业,但是一直没有找到好的机会与模式。   

  

实际上,阿里这并非第一次投资房地产。2019年5月,阿里43亿投资红星美凯龙;随后的8月,红星美凯龙成立美凯龙爱家,全面布局线下房产中介业务。   

  

早在14年前,阿里首次接触房地产是通过淘宝全资收购主打二手房信息的口碑;10年前,淘宝将口碑网整合成淘宝房产频道;阿里系通过天猫、淘宝两大平台,开展房源拍卖、特价房销售业务,逐渐变成阿里拍卖的一个业务板块。在线上业务布局上,阿里合伙人还投资了去中介化的互联网房产服务平台——大房鸭。   

  

阿里一直在寻找好的进入机会。早在2018年易居在香港上市之际,阿里就以3.9亿港元认购易居新股,成为易居的四大基石投资者之一。这才有了这次阿里的进一步增持。   

  

根据公告,易居将以每股7.00港元的价格,向阿里配售1.183亿股公司股份,配售总金额为8.281亿港元。配售完成后,阿里将持有易居大约8.32%的股份。   

  

在此基础上,双方还签署可转股票据认购协议。   

  

  

  

据此,阿里将认购易居本金为10.319亿港元、三年期、利息每年2%的可转股票据。票据转股价为每股10.37港元。若该等可换股票据全部转股,阿里持有易居股份比例将提升至大约13.26%,跃居第二大股东。   

  

换言之,阿里为这一次合作将付出近20亿港元的代价,但阿里也将获得一条通向20万亿的房地产市场通道。   

  

阿里与易居合作,对易居而言,意味着打通了线上渠道。引入阿里,易居加强了生存感,尤其有利于易居线上流量的增持。“阿里带来的不仅仅是钱,还有股东声誉的影响力。背靠大树好乘凉。”知情人士表示。   

  

  
  

互联网巨头的地产battle   

  
  

  

阿里巴巴的入局,让业界不禁浮想联翩。因为就在一个月前,贝壳找房成功登陆纽交所,持股12.3%的第二大股东就是阿里巴巴的“老对手”腾讯,此次阿里巴巴与易居联手,也被视为带有狙击腾讯和贝壳找房的意味。   

  

但从运营模式来说,虽然贝壳找房与天猫好房的定位都是房产类互联网平台,但两者之间是存在差异的。简单来说,贝壳找房是基于母公司链家成立,主要面向房地产中介行业;天猫好房方面,除了此前一直在做的法拍房之外,还希望帮助房企建立天猫旗舰店,目标是直接打通房企和购房者之间的渠道。   

  

其实,如果以运营模式为参考,天猫好房与另一位“老对手”京东更为相似。今年5月,京东宣布上线京东房产自营店铺,所谓自营店铺,就是京东为房企开设和运营的线上旗舰店,和天猫好房一样,京东房产自营店铺号称看房、订房、签约等销售环节都能在线上实现。   

  

不过,盈利模式上,三个平台又各不相同。贝壳找房的收入主要来自于三个方面,分别是自营链家品牌的二手房买卖和租房的交易佣金,及链家和其他品牌中介在贝壳合作撮合交易中的分润;在贝壳平台交易的佣金手续费,以及德佑等加盟品牌的加盟管理费;还有贝壳平台的其他增值服务收费。   

  

  

  

京东房产自营店铺的盈利模式的核心是“挣差价”,京东房产总经理曾伏虎曾坦言,“一个产品在市场上卖100块,开发商定80块,剩下20元是我的毛利空间,我们可以投入广告、宣传、价格折扣和出特价品等一系列操作,最后赚中间差价。”   

  

天猫好房的盈利模式就是收取服务费。卢维兴说,天猫房产的定位是一家数字化的公司,不生产房子,不自己卖房子,“生产房子和卖房子的一定是在座的诸位开发商,我们干的事情就是做服务,做数字化服务,拒绝赚中间差价,只收取交易佣金的3%作为服务费。”   

  

当然,不论采取怎样的模式,三巨头的终极目标都是一致的成为国内TOP级互联网房产平台。   

  

目前来看,贝壳找房在三者之中规模最大,其上市招股书披露,2019年其通过220多万笔交易,产生2.13万亿元的GTV(平台交易总额)。天猫好房不甘示弱,直追贝壳找房,周忻表示,天猫好房会抓住机遇,力争在明年将GTV提升至2万亿元。京东则未公布详细数据。   

  

财经下午茶综合自21世纪经济报道、券商中国、时代财经   

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